DISTRIBUIDOR AUTORIZADO 
El desprendimiento del impermeabilizante es uno de los problemas más comunes en techos, azoteas y superficies expuestas a la intemperie.
Cuando ocurre, no solo afecta la apariencia, sino también la protección del inmueble, ya que deja espacios vulnerables a filtraciones, humedad, goteras y deterioro estructural.
La causa principal de este problema suele ser la mala adherencia, resultado de errores de preparación, aplicación o elección del producto.
La buena noticia es que el desprendimiento puede prevenirse por completo si se siguen los pasos adecuados antes, durante y después de la aplicación del impermeabilizante.
En esta guía conocerás por qué se desprende el impermeabilizante, cómo evitar que suceda, y qué prácticas profesionales garantizan una adherencia óptima en techos de la CDMX.
¿Por qué es tan importante la adherencia en el impermeabilizante?
El impermeabilizante debe integrarse firmemente a la superficie para crear una capa continua y resistente. Si no se adhiere correctamente:
- Se forman ampollas y bolsas de aire.
- La capa comienza a levantarse desde los bordes o juntas.
- El agua se filtra por debajo del sistema.
- Aparecen goteras y humedad en el interior.
- La vida útil del impermeabilizante se reduce drásticamente.
En la Ciudad de México —incluyendo Azcapotzalco— donde el clima es húmedo y las lluvias suelen ser intensas, una adherencia deficiente provoca fallas en menor tiempo del esperado.
Principales causas del desprendimiento del impermeabilizante
Conocer las causas permite prevenirlas antes de aplicar el sistema. Las más comunes son:
Superficie sucia o con material suelto
Polvo, tierra, grasa, restos de impermeabilizante anterior o pintura impiden que el nuevo producto se fije correctamente.
Falta de sellador o primario
Muchos techos son porosos o arenosos; sin sellador, el impermeabilizante no tiene una base firme de anclaje.
Humedad atrapada
Aplicar sobre superficies húmedas o después de lluvias crea vapor que genera ampollas y desprendimientos.
Impermeabilizante incompatible con el sistema anterior
Por ejemplo: aplicar acrílico sobre un prefabricado sin el tratamiento previo adecuado.
Aplicación en temperaturas inadecuadas
El frío excesivo, calor extremo o cambios bruscos de temperatura afectan el secado y la adherencia.
Espesor incorrecto
Aplicar demasiado delgado o demasiado grueso puede causar tensión y desprendimiento.
Cómo evitar el desprendimiento del impermeabilizante: guía paso a paso
A continuación se presenta el proceso profesional para lograr una adherencia duradera.
Evaluar el estado actual del techo
Antes de iniciar, es indispensable realizar una inspección:
- Identificar zonas con cuarteaduras o fisuras.
- Verificar si hay encharcamientos recurrentes.
- Revisar la condición del impermeabilizante anterior.
- Detectar humedad o filtraciones internas.
Esta evaluación determina si es necesario retirar el sistema anterior o si puede trabajarse sobre él.
Realizar una limpieza profunda
Una mala limpieza es la causa número uno del desprendimiento.
Se recomienda:
- Barrer con escoba rígida.
- Remover tierra, hojas, polvo, arena y residuos.
- Lavar con agua y cepillo en caso de tener grasa o suciedad acumulada.
- Asegurar que no haya pedazos de impermeabilizante sueltos.
La superficie debe quedar completamente limpia y sin material flojo.
Reparar grietas, fisuras y juntas
Cualquier abertura permite que el agua se filtre por debajo del impermeabilizante. Para evitarlo:
- Sellar grietas con productos Fester especializados.
- Aplicar resanadores y reforzar puntos críticos como:
- bases de tinacos
- bajantes
- uniones de muros
- tuberías
- remates y pretiles
Una superficie continua garantiza una mejor adhesión.
Aplicar el sellador o primario correcto
Este paso es crucial. El sellador:
- Uniforma la absorción del sustrato.
- Elimina el polvo residual.
- Mejora la adhesión del impermeabilizante.
- Reduce el consumo del material final.
Cada tipo de superficie requiere un sellador específico. Por ejemplo:
- Superficies cementosas o porosas: selladores acrílicos.
- Lámina galvanizada: primarios anticorrosivos.
- Impermeabilizante viejo en buen estado: sellador compatible.
Los productos Fester cuentan con opciones para cada tipo de sustrato, asegurando un anclaje perfecto.
Seleccionar el impermeabilizante adecuado
La mala adherencia también puede deberse a elegir un sistema incorrecto.
Algunos criterios:
- Tipo de techo: concreto, lámina, teja, etc.
- Clima: en CDMX se recomiendan productos con resistencia UV y elasticidad.
- Uso: tránsito ligero, normal o cero tránsito.
- Duración esperada: 3, 5 o más años.
Elegir un impermeabilizante Fester de calidad garantiza mayor flexibilidad y adherencia.
Aplicar el producto siguiendo las especificaciones
Para asegurar una adherencia correcta:
- Respetar el tiempo de secado del sellador.
- Aplicar la primera mano en un solo sentido.
- Esperar el tiempo recomendado entre manos.
- Aplicar la segunda mano cruzada (sentido perpendicular).
- Evitar aplicar en días lluviosos o con humedad ambiental alta.
- No aplicar con techo helado ni a temperaturas extremas.
Seguir estos lineamientos evita tensiones en el material y mejora su fijación.
Revisar detalles y puntos críticos
Una vez aplicado el sistema:
- Revisar bordes y remates.
- Verificar que no haya burbujas.
- Cerciorarse de que no queden áreas sin cubrir.
Una inspección final asegura una instalación profesional.
Recomendaciones adicionales para garantizar una buena adherencia
Realiza mantenimiento anual
Incluso si el impermeabilizante está en buen estado, es importante revisar la superficie cada año.
Evita acumulación de suciedad
Las hojas, tierra y basura retienen humedad y deterioran la capa superior.
Atiende filtraciones interiores
Una humedad que proviene desde dentro puede levantar cualquier sistema desde abajo.
Considera un sistema profesional en techos con tránsito
Los materiales diseñados para tránsito ligero o moderado garantizan mayor resistencia.
Cómo saber si tu impermeabilizante tiene buena adherencia
Señales de que el producto está bien aplicado:
- La capa queda firme y uniforme.
- No hay bolsas de aire.
- No se desprende al jalar ligeramente bordes secos.
- El color es homogéneo.
- No se ven zonas más gruesas o más delgadas.
Si notas desprendimiento desde los primeros días, es probable que haya fallado la preparación o el sellador.
Evitar el desprendimiento del impermeabilizante es totalmente posible si se siguen los pasos adecuados de limpieza, preparación, sellado y aplicación. La adherencia es el factor clave que garantiza un sistema de impermeabilización duradero, resistente y capaz de soportar las condiciones climáticas de la Ciudad de México.
Un trabajo bien hecho no solo protege tu techo, también prolonga la vida útil del inmueble y evita costosas reparaciones por filtraciones y humedad.
Adquiere impermeabilizantes y selladores certificados en Fester Cuitláhuac
Si necesitas productos profesionales para asegurar la mejor adherencia y un trabajo de impermeabilización de alta calidad, en Fester Cuitláhuac encontrarás:
- Impermeabilizantes de 3, 5 y más años.
- Selladores y primarios especializados.
- Sistemas para techos, muros y lámina.
- Productos originales y con garantía.
- Asesoría personalizada para tu tipo de techo.
Visítanos en el blog o solicita información en sucursal.